ANKARA'DA BİR İMAR RANTI! TOGO KULELERİ
Elif Yarım

Elif Yarım

Elif'çe Doğrular

ANKARA'DA BİR İMAR RANTI! TOGO KULELERİ

23 Aralık 2019 - 14:29

 

 

Ankara’da Eskişehir yolu üzerinde kain, ODTÜ’nün tam karşısında bulunan ve TOGO Fabrika arazisi olarak isimlendirilen, Sinan AYGÜN’e ait 12 bin m2 yüzölçümlü fabrika arazisi, 2012 yılında alınan, Ankara BB Meclis Kararı ile “Kentsel Servis Alanı” ilan edilmiş ve 1.5 emsal izni verilmiş, bu emsale göre taşınmaz mal üzerine yapılabilecek inşaat alanı (12.000X1,5= 18 bin m2 olarak belirlenmiş, ancak Ankara BB tarafından 15 Temmuz 2016 tarihinde yapılan imar değişikliğiyle; emsal 2.1 çıkarılmış ve Eskişehir Yolu kotu altı emsal dışı bırakılarak SINIRSIZ inşaat iznine açık hale getirilmiş, böylece kot üstüne 25 bin 200 m2, kot altına ise SINIRSIZ inşaat izni verilmiş, imar planına uygun olarak da 24/04/2017 tarihli inşaat ruhsatıyla 120 BİN M2 İNŞAAT İZNİ verilmiş, Ankara Mimarlar Odası tarafından bu hukuka aykırı imar uygulamasına ve ruhsatına karşı dava açılmış, İdare Mahkemesi, hukuka aykırı imar planını ve ruhsatı iptal etmiş, fakat mahkemenin iptal kararına rağmen inşaat devam etmiş en sonunda da Mansur YAVAŞ tarafından da inşaat 16.12.2019 tarihinde mühürlenmiş ve karşılıklı suçlamalarla konu basına intikal etmiştir. En azından basından öğrendiğimiz bunlardır. 

Olaya taraf olacak değiliz, ancak Sinan AYGÜN tarafından ileri sürülen rüşvet iddialarının somut delilleriyle ortaya konulmasını beklemek de en doğal hakkımızdır. Eğer gerçekten ortada bir rüşvet varsa bunu öğrenmek isteriz. Sinan AYGÜN 3 gün önce basın açıklamasında, elinde ses kaydının olduğunu ve bunu kamuoyuyla paylaşacağını, ifade etmişti. Fakat bugün düzenlediği basın toplantısında, ses kaydını yayınlamaması, iddiasını ispat edememesi, bizde hayal kırıklığı yaratmıştır. Saatlerce konuştu her şeyi söyledi ama 25 milyonluk rüşvetin ses kaydını yayınlayamadı. O nedenle bu konu bizim için şimdilik kapanmıştır. 

Asıl konumuz olan İmar Rantına gelince;

2012 Tarihli İmar Planına göre; Emsal 1,5. Taşınmaz üzerine yapılabilecek inşaat alanı  (12.000X1,5) 18 bin m2.

2016 Tarihli İmar Planına göre; Emsal 2.0. Taşınmaz üzerine yapılabilecek inşaat alanı  (12.000X2.1) 25 bin 200 m2 +  Eskişehir Yolu kotu altı emsal dışı SINIRSIZ inşaat hakkı. 

2017 Tarihli İnşaat Ruhsatına göre; 120 BİN M2 İNŞAAT İZNİ. 

İmar Rantı= Yeni Emsal - Eski Emsaldir (120.000 – 18.000 = 102.000 m2). Ankara’da bulunan ve şehrin en yoğun 4 ana arteri olarak bilinen; Eskişehir Yolu, Malazgirt Bulvarı, Anadolu Bulvarı ve Sabancı Bulvarı arasında kesişim noktasında yer alan, üniversitelere, en yoğun müşteri çeken alışveriş merkezlerine ve devlet kurumlarına yakınlığı ile de dikkat çeken TOGO Kuleleriyle ilgili olarak İnternette yaptığım araştırmaya göre; bölgede ortalama konut metrekare fiyatlarının 7.500-8.000 TL, ortalama işyeri/ofis fiyatlarının 10.000-11.000 TL olduğu, anlaşılmıştır. 

Buna göre, İmar Planı değişikliğiyle elde edilen imar rantı 102.000 m2 olduğuna göre; 

Emsal artışından elde edilecek imar rantının parasal değeri yaklaşık (Ortalama Konut Fiyatı 7.500 TL+ Ortalama Ofis Fiyatı 11.000 TL/2 = Ortalama Metrekare Fiyatı 9.500 TL/m2) (9.500 TL/m2 X 102.000 m2 = 969 Milyon Türk Lirasıdır!

 Görüldüğü üzere; emsal artışı, yoğunluk artışı, bina yüksekliği, kat adedi, kullanım amacı değişikliğine yönelik uygulama imar plan değişikliği sonucu taşınmaz malın artan değeri, birilerini haksız zenginleşmesine yol açmaktadır. Bu uygulamaya son verilmeli yada imar rantı vergisi alınmalıdır…



 

.

Son Yazılar

esenyurt escort kağıthane escort escort antalya escort antalya escort bayan şirinevler escort beylikdüzü escort istanbul escort bayan mecidiyeköy escort avcılar escort maltepe escort bayan escort istanbul nişantaşı escort şirinevler escort bayan taksim escort istanbul escort avcılar escort halkalı escort güneşli escort escort mecidiyeköy kadıköy escort göztepe escort bostancı escort istanbul eskort erotik video avrupa yakası escort